カスミ成田赤坂店｜2002年建築 京王電鉄所有地との関係性 ☆ときめきストア探索記☆

みなさんこんにちは。

細部に拘っておりますでしょうか。

成田市民です。

　

ホットな夏は過ぎてしまったのでしょうか。

どことなく風が涼しくセンチメンタルな気分になりますね。

日によってはエアコンを付けなくても快適ですので先月より電気代が安くなることはメリットではございます。

　

玉造ショッピングセンターの記事でも述べさせていただきました通り

成田には成田ニュータウンというエリアがございます。

　

本日は成田ニュータウンの買い物インフラを担う

カスミ成田赤坂店さんをご紹介したいと思います。

　

そよら成田(旧：ボンベルタ)の斜め向かえ

赤いモノリス型のサインがそびえ立っています。

2001年宇宙の旅を思わせてくれるこのサインが期待値を上げてくれます。

※上記がモノリスです。念の為画像を添付します。

　

リサイクルステーション完備。

たまに必要になる証明写真もございます。

建物のアティチュードが出ております。

レゴブロックで再現してもきっと可愛いこの建築物。

早速中をチェックしていきたいと思います。

Holy sxxt…

太陽の光をふんだんに取り込みそして突き抜けるスカイハイな開放感

期待値を上げてくれます。

ここまでくると風除室も芸術です。

入口は反対側にもう一か所ございます。

トイレにうさぎさんのクリー二ングに御用の方はこちらが便利です。

ランチを買いに来たということもあり早速チェックしていきたいと思います。

明るく清潔感のある広々店内には平日の日中でも多くの買い物客の方がいらっしゃいます。

私が成田で初めて行ったスーパーもカスミで西三里塚店でした。

色々な思い出がある為、またそちらも記事にしたいと思います。

ですので不思議とカスミに来ると落ち着きます。

お弁当やお惣菜も充実。嬉しいですよね。

揚げ物コーナーでは自分で袋に入れられます。

こういうの好きなんですよね。

　

コンビニ弁当も500円で買えない時代になりました。

私もコンビニの回数を減らし食料はスーパーマーケットで手に入れる方向へシフトしています。

良く頂く質問ランキング第4位くらいで、

普段食事ってどうしているのですか。

その様に聞かれますが成田駅前はスーパーマーケットが無い為

コンビニまたは外食またはみなさんが作って下さったり買ってきて下さる食糧で生き長らえております。

まとめ買いして自分で作りなさいよという話になりますが

料理は好きなのですが、用意、洗い物の事を考えると他の作業に時間を充ててしまいます。

言い訳せずこれを機に自炊にシフト出来たら嬉しいですね

　

ダメなメンズの自由極まりない一人暮らしの食性活は人にお見せできるものではないかと存じます。

話が逸れましたが本日のランチはカニクリームコロッケとシーザーサラダです。

最近、八福さんの中華料理ばかりでしたからね。たまにはさっぱり行きたいと思います。

本日のテーマはOLです。私の社会人生活でOLという存在と働いたことが無く幻の存在かと思っております。

カスミさんいつもありがとうございます。

　

ここからは建物と土地についても深堀です。

調べてみると下記の通りになります。　

　

【建物】　

・2002年に新築 / 同時期に隣の現在ウェルシアが入っている店舗も建築

・当時の所有者は株式会社ユーエフジェイビジネスファイナンス

・2019年に株式会社カスミが建物を買い取り。現在の所有者はカスミ。

　

解説すると下記の通りです。　

　

ユーエフジェイビジネスファイナンス(リース・ファイナンス会社)がカスミの代わりに建物を建築しました。

　

建物をカスミに貸し2019年まで建物の賃料をカスミから得た上でカスミへ建物を売却。

　

ユーヘフジェイは賃料が入りますし、テナントへの売却がうまくいけば大成功です。

　

カスミとしても大型店舗を最初から自社で建築し保有するよりもリスクが減り

最終的に買い取ることが出来ればハッピーですね。

　

築23年年程度ですのでまだまだこれから建物を活用できます。　

　

最初からカスミが自社所有かと思いましたが

目に見えるものだけでは物事判断が出来ないことがうなずけます。

　

土地に関しては下記の写真の通り2002年以前は造成後、更地であったことが分かります。

1979年

1984年

1995年

ちょっと飛んで2010年

土地に関しての解説です。

　

【土地】

・1975年 該当区画を京王ホテル管財株式会社(現在の京王電鉄)が千葉県より取得

・同時に買い戻し特約10年※が結ばれる。

・1976年に造成工事が完了

・1985年に買い戻し特約が終了

・現在の所有は京王電鉄株式会社

　

ずっと京王電鉄が所有しています。

京成電鉄もそうですが鉄道会社は街中の大規模な土地、大型店舗を貸して収入を得るパターンが多いようです。

　

※買い戻し特約

こちらについて簡単に説明すると

土地の売買が完了した後、契約で決めた一定期間は売った側が買い戻すことができますよ

という特約です。

　

公共事業に多く見られます。

土地を売った相手が投機目的で転売したり

県としてはやめてほしい土地の使い方をされないようにするためです。

ちなみに13億6000万円で買い戻し特約が結ばれており、

万が一京王電鉄が千葉県的にNGな土地の使い方をしたら

13億6000万円を払えば県が買い戻すことができるよ、という内容です。　

　

ですので土地を取得しても建物は建てられるのですが

万が一県からやっぱり買い戻すよと言われてしまうと

建物の所有権も県に持っていかれてしまうので

一旦1985年までは寝かせて置き開発をしようとしたところ

バブル経済の崩壊により大型事業用物件への投資は消極的になり

1990年代のコンビニの急増で更に慎重になります。

2000年 旧法：大規模小売店舗法から大規模小売店舗立地法に変わり出店ハードルが下がります。

以上を踏まえると戦略的に更地のままにしその時を待っていたのではないでしょうか。

　

京王電鉄とカスミとの間の契約書を読んだわけではない為

実際のところは分かりませんが

カスミが京王電鉄に対して土地レンタル代を払っているのではないでしょうか。

　

ふ～ん程度に思っていただければ嬉しいのですが

身近なところに鉄道会社が絡んでますね。

カスミ成田赤坂店、みなさんもぜひお越しくださいね。

本日もありがとうございました。