みなさんこんにちは。
誰の物か気になりませんか。
成田市民です。
世の中には無数の建物が存在しているのですが
多くの建物は”登記”という登録がされ
法務局がその記録を保管、管理、提供致します。
私が土地建物の記録を確認する確認先の一つでもあります。
法務局に申請すると
土地に建物に誰の名義か
いつ建築されたか、建物の詳細
いつ相続、売買、差し押さえがあったか。
この辺の詳細が分かります。
その土地建物を担保として銀行からいくら借り入れをしているかも調べることが可能です。
例えばみなさんのご実家の一軒家も
どのくらいローンを組んでどのような経緯で取得されたかすぐ調べがつきます。
マンションも賃貸ではなく区分所有で購入されていれば部屋番号で調べることが可能です。
ある意味恐ろしいですよね。
ただ時々
調べても調べても登録が見つからない建物
所有者が不明、誰の物かが分からない。
記録上ではその建物は “存在しないもの” として扱われる。
目の前に建築物として存在するとしても。
そんな建物が存在します。
それも案外身近にです。
本日はそんなお話が出来ればと思います。
世の中は思った以上にめちゃくちゃで絶妙なバランスで成り立っている事を再認識させてくれます。
本日は千葉県富里市のとあるテナント物件です。
仕事の合間時間少しあった為 ランドローム のドリンクコーナー前で涼を取りながら
前から気になっていた建物の所有者を調べています。
私は何をしているんでしょうね本当に。
ただいくら探しても出てこない。。。
土地は出てくるのですが何故か建物の記録が出てこない。
土地は普通に出てきますが “畑” と表示されています。
基本的に建物が建っている土地の種類は “宅地” になっている事が多いのですがまぁよくあることです。
今ほど規制が厳しくなかった時代は勢いで通したり、気がつたら建物が建っていましたなんてこともザラでした。
帰り道でしたので早速寄ってみます。
個人的にはたまりません。
お寿司屋さんに
飲み屋さん(カラオケあり)
韓国式エステ屋さんと
このテナントビル一棟で完結する仕様になっております。
残念ながら全てもう営業はされていないようです。
私もテナントビルを所有することが夢です。
築年数不明ですが
造りや匂い的には1970年代後半といったところでしょうか。
1階のタイル等も使用した重厚感のある風格と比べ
2階のモルタル吹付の素朴な上下異種スタイルはこの年代に多く見られます。
航空写真を確認したところ1974年時点では建物の存在は確認できませんでしたが1979年の写真には写り込んでおりやはり70年代後半となるようです。
前衛的な音楽が多いのも70年代だと個人的には感じます。
新しい感覚を求めて今までになかったものを生み出すエネルギーは計り知れなかったものと思います。
2階の手すりも鉄製の様で
アール型のコンクリート開口は 80年代 に多く見られた形です。
少し時代を先取りしていたイケイケな物件だった可能性がございます。
この一つの建物で異種感が組み合わさっている感覚がお判りでしょうか。
増改築が繰り返されているように見受けられます。
テントの残骸が夢の跡を演出。
心が苦しくなります。きっといろんなドラマがこの建物であったのでしょう。
ただこの建物は誰が所有しているか不明なのです。
富里市の固定資産税課に登録されているか確認すれば
法務局には登録されていないけど
市としては建物を確認しているよという状況になります。
ただ私自身がこの建物所有者の親族でもなければ利害関係がある関係者でもない為、実際のところはわかりません。
建築物についても細かい部分を見ているとどうも建築基準に合わなそうな個所も見受けられます。
※建物調査についての専門知識を習得しているわけではございませんので
あまり適当な事は言わないようにします。私の調べる限りは、です。
私の推測でしかないので流して頂ければと思います。
・現在は畑の上に所有者不明の建物が建っている状態。
・建築物を見る限り適切な建築が行われたか若干疑問が残る。
・既に使用されていない。損傷も見られるが修復しようとする気配がない。
上記状況からして
本来であれば建物を建てるときに許可が必要ですが
時代背景もあり何かの拍子で畑の上に建築物が生まれました。
登録がされないまま時代が過ぎ
建物自体の老朽化が進みます
登録がされていない建築物は基本的に工事業者もリフォームや改修を断ります※
よって直すことが出来ず建物は使用できない状況に。
もしかしたら権利関係が複雑になり処分するにもお話がまとまらないのかもしれません。
※施工業者も行政処分及び罰則(罰金・懲役)を食らいます。
こんなところでしょうか。
登録すればいいじゃんというお話なのですが
地面が畑なので農業委員会に許可を取るのですがあまり現実的ではない。。。etc
と、深堀し過ぎると誰も読まなくなってしまいますのでふわっとまとめさせていただきました。
あくまで憶測のお話ではございますので
世の中そんなこともあり得るんだな、程度で読んでくださると嬉しいです。
今後も日の当たらない物件も含め記事にさせて頂ければと思います。
本日もありがとうございました。
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